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不動産鑑定士試験に合格し，国土交通省（旧国土庁）に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者をいいます。大きく以下の二つの業務があります。
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不動産鑑定士業務
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定期的な鑑定評価として最も有名なものに、国や都道府県が行う「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税・固定資産税標準地の評価」があります。そのほかにも公共用地の買収評価や裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行ないます。
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コンサルティング業務
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不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産のもっとも有効な活用方法や相続税のアドバイス、土地の開発計画のカウンセリングなども行なっています。
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